大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - 八德區　大和路~~歐洲學苑景觀三房車＝未來捷運站旁、店家林立

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：37.75 萬/坪
地址：桃園市八德區大和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.42 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.29 坪
其他面積：9.51 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：大和公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與景觀：10 樓 /15 樓高樓層，通風採光佳；3 房 2 廳 2 衛，格局方正實用。生活機能：鄰近大成國小、大湳市場及多座公園（如大和公園），家庭居住與日常採購便利。停車配置：產品標榜「三房車」且為坡道平面式車位，對有車族具吸引力。交通潛力：位於八德區大和路，屬於生活核心地帶，鄰近公交並預留捷運進駐空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，對於新貸款買家而言，銀行對老屋放款成數或年期可能較嚴格。單價水平：參考單價約 37.75 萬/坪，相對於同區老舊大樓略高，需考量與周邊新建案競爭。資訊確認：資料顯示總坪數不包含車位，雖為「三房車」配置，建議再釐清車位價值是否含在總價內。
機會 (Opportunities)	捷運效益：標示未來捷運站旁，若通車時程確切，房價具中長期升值空間。置產需求：八德區人口移入穩定，近學校與公園的三房產品，適合首購家庭或投資收租。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市受利率走勢影響，若升息持續，貸款利息成本將增加。競爭壓力：同區若有新成屋推案，可能會對本物件的 resale 價值產生排擠效應。維護風險：隨著屋齡增長，未來社區公共設施修繕費可能提高，需留意管理費與公設金狀況。

2. 物件評論

建議評估方向：值得進一步考慮，但宜議價確認細節

此物件對於家庭首購或注重生活機能的買家而言是一個不錯的選擇。主要理由在於其優越的地理位置與配置：10 樓高層視野良好、格局方正且具備車位，加上鄰近學校與公園，居住品質有保障。此外，八德區捷運路網的開發潛力是該地段的核心價值來源。

然而，買房者需注意兩個關鍵點。首先是屋齡因素，17 年的建物可能面臨未來修繕成本增加或銀行貸款限制的問題；其次是單價定位，37.75 萬/坪在該區域屬於中高價位，建議可參考近期同棟或周邊成交行情進行議價空間談判。若能確認捷運時程對房價的具體加成，並妥善處理車位價格細節，此物件具備良好的自住價值與持有穩定性。

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證號: （９６）登字第０９２０７１號

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